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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2850 萬 - 參考單價：47.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耘翠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.29 坪
- 附屬建物面積：6.08 坪
- 共同使用：31.6 坪
- 車位坪數：16.46 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 23樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-72、B3-77
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4013 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站、聯合醫院輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4013 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站、聯合醫院輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視生活品質、教育資源及交通便利性」且「預算充裕」的自住房客或高資產置業者，建議考慮購入。
主要理由： 首先，地段優勢無法取代。位於美術館特區核心腹地，不僅擁有綠環繞的自然環境，更兼具醫院、商圈與輕軌交通路網的便利性，極適合追求效率與舒適度的家庭。其次，社區規劃單純無店面，且具備高規格公設與軟水系統，對於敏感肌膚或長期居住的維護成本較佳。然而，考量總價高達 2,880 萬元及每坪單價較高，買家需確認自身財務承受能力與對室內面積的容忍度。若您是為了自住改善環境並兼顧學區與通勤，此物件提供的高質感與便利性值得其溢價。
問與答
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暱稱：蔡馨嫺
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服務態度：
房仲電話：0988-299239
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋圓盛 加盟店
經紀業名稱: 圓盛房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第467459號
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